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florida homes |  Administración de Inmuebles en Miami – Crecimiento Lento Previsto en el sur de La Florida.

Ha sido un paseo salvaje de precios de Administración de Inmuebles en Miami en el Sur de la Florida en los últimos 14 años. El boom de Administración de Propiedades en Miami de 2000-2005 trajo un crecimiento récord, con muchos consumidores de ingresos medios que sacarían hipotecas tóxicas para comprar casas que no podían pagar. Eso llevó a la recesión épica, en la que se efectuaron miles de ejecuciones hipotecarias. El resurgimiento desde el fondo en 2012 y 2013 también fue intenso, con los inversores alimentando un renacimiento en la vivienda que vio a una guerra de ofertas y aumentos de precios rápidos. Pero 2014 podría ser el año en que el mercado, finalmente tome un respiro. Los analistas predicen que los precios dejarán de subir a un ritmo vertiginoso, con lo que la moderación en el mercado y hacer que los hogares con una inversión más estable y predecible. Sobre una base anual, los precios de la vivienda unifamiliar mediana en el Condado de Broward se ha incrementado en más de un 20 por ciento durante 12 meses consecutivos, informó recientemente a los Agentes Inmobiliarios de Greater Fort Lauderdale. El condado de Palm Beach ha saltado en dos dígitos durante 13 meses consecutivos, según la Asociación de agentes de bienes raíces de Administración de Inmuebles en Miami de las playas de Palm. Históricamente, los valores de las viviendas aumentan en un 4 por ciento al año. Mientras que las alzas de precios han sido una bendición para los vendedores que tanto han sufrido, los aumentos sustanciales no son sostenibles, dicen los observadores del mercado. A pesar de los grandes aumentos de precios anuales, hay señales de que el mercado se está desacelerando. Animados por los precios inmobiliarios más altos, más propietarios están enumerando sus propiedades en venta. La mejor selección para los compradores está ayudando a restablecer el equilibrio del mercado. Con menos viviendas de ocasión disponibles, los inversores están retirando gradualmente de la zona, la creación de oportunidades para los compradores tradicionales. Pero la financiación sigue siendo un problema y servirá para mantener a raya los precios, dijo Lewis Goodkin, consultor desde hace mucho tiempo la vivienda del sur de Florida. Dijo que muchos prestamistas tienen las normas de suscripción excesivamente estrictas o se niegan a entrar en el mercado hipotecario en absoluto. Una nivelación de los precios en 2014 hará que las condiciones menos favorables para los vendedores, dicen los expertos. Los vendedores se enfrentan a una mayor competencia y no podrán imponer condiciones como lo hicieron en 2013. Los compradores, por su parte, están dispuestos a recuperar parte del poder de Administración de Inmuebles en Miami que disfrutaron durante el auge de la vivienda.

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(Published: Thu, 10 Jul 2014 13:20:32 +0000)

miami investments realty  |  Miami, tierra de oportunidad con Miami Investments Realty

Las iniciativas de negocios de inversionistas extranjer […]

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(Published: Sat, 27 Sep 2014 00:21:39 +0000)

Saler Solutions |  Administración de la propiedad horizontal- ¿Qué pasa con los morosos?

  En cada país la vida en comunidad se maneja de manera diferente con diferente ley de propiedad horizontal y otras normas . Lo que es un hecho, es que las personas que no pagan a tiempo las cuotas obligatorias en un conjunto habitacional de propiedad horizontal, deben enfrentar sanciones. En el caso de Colombia, por ejemplo, hay una legislación específica contra los habitantes de un conjunto que no están al corriente con sus pagos. La regulación de propiedades horizontales establece que las personas que no paguen a tiempo los servicios de luz, gas, limpieza y otros que afectan a la totalidad de los habitantes, no podrán utilizar los espacios comunes a que tienen derecho. Esto es, en un condominio horizontal o vertical que cuenta con gimnasio, aquellas personas que estén atrasadas en los pagos no tendrán acceso a éste. Lo mismo sucede con roof gardens, piscinas, área de juegos para los niños y en algunos casos, el recibidor general. Otro aspecto que menciona la regulación o  ley de propiedad horizontal es que se puede hacer pública la deuda en el tablero de comunicación del conjunto habitacional. Las personas que no ha cumplido con el pago de servicios y cuotas serán exhibidas y, de esta manera, la presión del resto de los habitantes ser hará sentir al saber que un servicio está en riesgo de ser interrumpido debido a esta actitud. En Colombia, los administradores habían adoptado tradicionalmente algunas medidas que han sido prohibidas por la legislación, como por ejemplo suspender el servicio del teléfono o retener la correspondencia del habitante de la unidad que ha incumplido su obligación. Sin embargo, la corte ha decidido que estas actividades no solo vulneran los derechos fundamentales de las personas, sino que ponen en riesgo su seguridad y pueden resultar en daños serios, por lo que ya no está permitido en la ley de propiedad horizontal llevarlas a cabo. Algo que, sin embargo, se ha aceptado como una medida justa para presionar al deudor, es que los porteros, en los conjuntos de propiedad horizontal que los tienen, dejen de abrir la puerta del garaje a los deudores. También se les ha deshabilitado el uso de porteros electrónicos donde esto es posible. El administrador de las propiedades verticales u horizontales debe estar al tanto de cada uno de los cambios en la legislación para poder ejercer las medidas adecuadas en el trato con habitantes morosos. De no ser así, podría estar poniendo en riesgo su propia situación legal al tratar de imponer una sanción que no está permitida por la ley. Además, los copropietarios también caerían en una situación de ilegalidad en el caso de que permitieran esta situación. Con respecto a los pagos atrasados hay muy pocas acciones que se pueden llevar a cabo bajo la ley. Insistimos en que estas cambian no solo de país en país, sino de localidad en localidad y las que están permitidas pueden resultar en una actitud agresiva del deudor hacia quien tiene la responsabilidad de ejercerlas. Para evitar problemas mayores e incomodidad de los habitantes y/o copropietarios, la mejor solución es dejarle a los especialistas la tarea de administrar la propiedad horizontal o vertical. Una vez que los Consejeros de administración establecen que lo más conveniente para todos es pagar un servicio externo, lo mejor es que lleven a cabo una investigación profunda de los despachos que se ofrezcan este servicio. Incluso entre las oficinas que se definen como “expertas” existen algunas que no ofrecen la mejor calidad. Internet  es una gran herramienta para conocer a los profesionales en administración de propiedad horizontal que tengan más prestigio. Aquellos que, como nosotros, estén seguros de su profesionalismo y eficacia, no dudarán en referirlo con clientes anteriores para que le cuenten su experiencia. Consulte y asegúrese de elegir a los mejores.

La entrada Administración de la propiedad horizontal- ¿Qué pasa con los morosos? aparece primero en Administracion de Propiedades en Miami - Saler Solutions LLC.

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(Published: Fri, 24 Oct 2014 21:06:19 +0000)



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